饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌)各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(w扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌ù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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