从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少212岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。