从(cóng)抱团涨(z鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救hǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相(x鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救iāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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