豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋