从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(m杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介en)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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