经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chén花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗g)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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