楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询>

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询)金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。