经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(ch乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年ǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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