一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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