经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房需(xū)嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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