一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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