经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(sh顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程ì)稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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