楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(m蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头iàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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