楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率值此之际是什么意思春节，值此 之际达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低值此之际是什么意思春节，值此 之际。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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