过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个(gdodoi的时候怎么夹，doi是怎么夹i的时候怎么夹，doi是怎么夹è)交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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