楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(sh1cc的水等于多少克，1cc水是多少克ēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城1cc的水等于多少克，1cc水是多少克(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一(yī)定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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