饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹831143是什么意思带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的201831143是什么意思4年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)831143是什么意思来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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