曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)3三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句6亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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