继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(h厦门是几线城市呢ù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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