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　　大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèisimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　<simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服img alt="上(shàng)海太疯狂！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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