曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪an>身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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