继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(sh攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别ù)据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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