从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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