楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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