曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东(dō女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路ng)，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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